Открытая информационная площадка «КВ — диалоги о недвижимости» продолжит свою работу в 28 марта. Предметом совместного обсуждения экспертов, гостей и журналистов на сей раз станет тюменское жилье «эконом-класса». Вопрос о состоянии, тенденциях и перспективах развития данного сектора в пределах областной столицы выносится на «повестку дня» пресс-клуба впервые. Тем временем, значение сегмента недвижимости класса «эконом» на российском рынке жилья невозможно переоценить. Квартиры именно этой категории соответствуют сегодня требованиям наиболее многочисленной группы населения. Строительство серийного панельно-блочного и кирпичного жилья общей площадью до 85 кв м является профильным направлением деятельности большинства крупных девелоперов. Ежегодно в «живописный» ландшафт городских кварталов и окраин Тюмени «вписываются» десятки таких новостроек. Повышенным спросом у тюменцев пользуются и объекты эконом-класса на «вторичке», что лишь помогает сохранять, по словам специалистов, «неоправданный ценовой „перегрев“ тюменского рынка недвижимости». Эксперты К Г «Лекс» отмечают: «Ценовой прирост в сегменте долевок составил на февраль 2007 года 3,6%, в то время как вторичное жилье подорожало на все 7,9%». Очевидно, что для риелторов это весьма прибыльное направление бизнеса. Но насколько же выгодно строительство таких домов «эконом-класса» самим застройщикам, оправданно ли его приобретение тюменскими покупателями, что могут предложить клиенту строительные компании, и какие клиент выдвигает требования к квартирам соответствующей категории? Разобраться во всех этих вопросах постараются участники предстоящего заседания. «За время работы на тюменском рынке нами накоплен огромный опыт строительства в сегменте жилой недвижимости, — отмечает заместитель директора по коммерции ЗАО „Тюменинвестстрой“ Светлана Тюкова. — „Жизнь“ на территории города за восемь лет обрели десятки незаурядных объектов класса „элит“: крупные жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы. С недавних пор в стратегические планы компании входит еще и развитие направления „эконом“. Так, например, микрорайон „Восточный-2“ будет застраиваться домами именно этой категории. Сегодня мы активно пытаемся перенести накопленные знания, технологии и стандарты деятельности на сегмент возведения „типовых“ объектов. И для того, чтобы избежать ненужных ошибок и просчетов в действиях, мы бы хотели послушать профессионалов рынка, а также поделиться с ними собственным опытом». Не секрет, что недвижимость «эконом-класса» является сегодня наиболее привлекательным объектом для ипотечного банковского кредитования. Сравнительно невысокая стоимость такого жилья теоретически позволяет банкам выдавать больше кредитов на его покупку, а государственным структурам — субсидировать процентные ставки. Динамичное развитие экономики, сопряженное с ростом доходов и увеличением платежеспособности населения, уже диктует новые правила поведения «игрокам» рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга. Дабы угодить себе и своему заказчику, одни строительные компании принимают решение о перепрофилировании строительства в направлении высокорентабельного и доходного «элит-класса», другие перебрасывают силы на строительство загородных домов категории «эконом», третьи завоевывают клиента качеством «продукта», предлагая достойную отделку жилых помещений, — отмечают организаторы пресс-клуба. Чего ожидать тюменскому застройщику? Ответ на этот вопрос постараются найти представители строительных компаний, агентств недвижимости, банковских структур и исследовательских центров Тюмени. Справка: Как правило, под строительными объектами категории «эконом» подразумеваются высотные панельно-блочные и кирпичные дома со всеми достоинствами современного комфортного жилья. Термин «эконом» отнюдь не указывает на низкое качество. Для домов этого класса характерно преобладание количества 1-комнатных квартир. Наиболее распространенное соотношение 1-, 2-, 3-комнатных квартир в таких объектах составляет соответственно 45% — 35% — 20%. Площадь 1-комнатных квартир в этой категории жилья составляет от 25 до 42 м, 2-комнатных — от 49 до 62 м., 3-комнатных — от 72 до 85 м. Инженерия дома «эконом-класса» достаточно стандартная: современные лифты российского производства, стандартные металлопластиковые окна и простая отделка холлов. Как правило, эти дома сдаются с подготовкой «под чистовую отделку». География возведения домов «эконом-класса» достаточно обширна. Такие дома редко строятся в престижных районах и центре города. В спальных районах такое жилье зачастую располагается в зонах, недостаточно обеспеченных транспортной и социальной инфраструктурой. С повышением статуса района — развитием инфраструктуры и улучшением дорожно-транспортной ситуации, доля вновь сооружаемых объектов «эконом-класса» уменьшается.
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в
Telegram и самое полезное в
Vk.
