Первый осенний месяц не принес каких-либо серьезных изменений на рынке недвижимости, ценовые показатели притормозили свой подъем.
Первый осенний месяц не принес каких-либо серьезных изменений на рынке недвижимости, ценовые показатели притормозили свой подъем. Как считают специалисты компании «АЛКО», и в последующее время ожидать значительных скачков вверх не стоит, рынок находится в ожидании, стоимость квартир достигла психологического максимума. Ажиотаж искусственного спроса в осенне-зимней период, связанный с выходом на рынок потребителей с государственными сертификатами, могут немного скорректировать имеющуюся ситуацию. Естественно, продолжится вымывание квартир по минимальной стоимости, данный показатель наиболее важен для тех, кто планирует приобретение квартир по программе «Молодая семья».
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья прибавило в стоимости лишь 0,5% и составила по итогам сентября 39 тыс. 721 руб./кв.м. Безусловно, наибольший прирост стоимости квадратного метра соответствует сегменту однокомнатных квартир (+2%), а вот «трешки» впервые за долгий период показали отрицательную динамику, это связанно как с местом расположения имеющихся на рынке объектов, так и со сроком сдачи домов.
Вторичный рынок жилья практически не изменил за прошедший месяц среднегородской уровень стоимости квадратного метра и составил 49 тыс. 582 руб./кв.м., что выше аналогичного показателя прошлого месяца на 0,2%. Меняется и структура вторичного рынка жилья, в зависимости от класса. Так, доля «индивидуалок» растет с каждым месяцем, в значительном количестве на рынок вышли квартиры класса люкс, элит, при этом ценовой уровень стоимости квадратного метра уже длительный период держится на одном уровне с показателем в пределах 80 тыс. руб./кв.м.
С позиции квартир вторичного рынка в сентябре сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 млн 650 тыс. руб., 1 млн 985 тыс. руб. и 2 млн 515 тыс. руб. для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности, соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 60 тыс. руб., для типового жилья — 2 млн 720 тыс. руб. и 4 млн 475 тыс. руб. в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение — наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 млн 575 тыс. руб.), значительно дороже жилье типовых серий (3 млн 330 тыс. руб.) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности — 6 млн 745 тыс. рублей.
Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3 млн 210 тыс. руб., для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по 4 млн 40 тыс. руб. и 10 млн 780 тыс. руб., соответственно. В сентябре текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 960 тыс. руб.
