Уже будущей осенью у коттеджного поселка эконом-класса Комарово на окраине Тюмени появятся первые жильцы – такое обещание на последнем заседании пресс-клуба "КВ –Диалоги о недвижимости" дал управляющий Областным фондом развития жилищного строительства Олег Шипитько.
Уже будущей осенью у коттеджного поселка эконом-класса Комарово на окраине Тюмени появятся первые жильцы — такое обещание на последнем заседании пресс-клуба «КВ — Диалоги о недвижимости» дал управляющий Областным фондом развития жилищного строительства Олег Шипитько. Он подтвердил и уточнил озвученные ранее факты: в первой очереди будет сдано порядка 800 домов. Площадь коттеджей будет небольшая — порядка 130−150 «квадратов», площадь земельного участка — около 10 соток. Правда некоторые участки планируется сделать чуть побольше — все из-за того, что землю в Комарово «порезали» не на ровные квадраты, а на непропорциональные части. Все для того, чтобы межквартальные проезды сделать витиеватыми — это, по мнению разработчиков, заставит автомобилистов снижать скорость на дороге, а молодых, любящих гонять мотоциклистов, и вовсе отвадит от поселка. Уже выбраны и проектные варианты домов — на сегодня их 7. Разработкой занималась тюменская компания «Тюменкоммунстрой». Потенциальные «комаровцы» уже сейчас могут увидеть их, придя в областной фонд жилищного строительства. Впрочем, в будущем проекты домов появятся в открытом доступе на сайте Фонда. В перспективе, покупателям будет предложено выбрать понравившийся вариант дома на свой вкус. Дома планируется строить без подвала — обычно его наличие значительно влияет на стоимость объекта, а Комарово, напомним, позиционируется как объект для людей со средними доходами. Самое главное, отмечает чиновник, чтобы граждане не занялись самостроем. «А то приходят вечером люди домой, молодые, энергии много, вот и начинают подвал копать», сокрушается Шипитько. Также для того, чтобы стоимость не «накручивалась», в домах сделают всего одну ванную комнату вместе с туалетом на втором этаже и санузел — на первом. «Кому нужные ванные комнаты внизу? Гости же обычно чистые приходят…», — рассуждает Олег Анатольевич. Тем не менее, несмотря на некий аскетизм во внутренней инфраструктуре дома (архитектурных излишеств снаружи тоже не предвидится) дома все же должны стать удобными и комфортными для проживания. Несмотря на то, что недавно чиновники провели между подрядчиками конкурс (солидный заказ на застройку Комарово захотели получить 17 компаний), ни одного договора ни с одним застройщиком еще не подписано. «Это накладывают большую ответственность на обе стороны, пока мы до сих пор все проверяем и выясняем», — подчеркнул Шипитько. В основном чиновников беспокоит, что во время конкурса строители дают одну цену, а когда дело доходит до подписания контракта — другую. Вполне возможно, что одним из подрядчиков в Комарово станет словацкая фирма — отметим, это не первый случай участия зарубежных специалистов в строительных конкурсах на территории Тюменской области. В настоящее время на строительной площадке уже развернута активная деятельность — ведутся работы по отсыпке дорог, делается рокадная дорога, которая должна будет отделить участок от федеральной трассы, и межквартальные проезды, которые позволят подрядчикам начинать отсыпку дорог. Чиновники от строительства также проводят «невидимые» работы — ведут переговоры с энергетиками. Последние пока не готовы обеспечить в Комарово объем электроэнергии в 60 мега ватт, однако именно столько потребуется поселку для комфортного существования. Поселок должен стать отдельным микрорайоном — школы, детские сады, магазины, собственный автобусный маршрут обеспечат комаровцам независимое от городской инфраструктуры существование. Кстати, уже на сегодня количество заявок на Комарово превышает количество домов — на 800 домиков первой очереди претендуют порядка 3−4 тыс. человек. Чиновников это, впрочем, не смущает. «Мы в настоящее время работаем с заявками, многие из них вообще писались „на деревню дедушке“, многие просят просто выделить землю, некоторые просят дом, однако говорят, что денег на его оплату нет», рассказывает Олег Шипитько. Впрочем, тем, кому все же не достанется места в желанном Комарово, чиновник советует не расстраиваться — уже в мае начнется выделение земли на новой территории на окраине Тюмени. В поселках Березняки и Казарово желающие смогут получить на правах субаренды порядка 10−15 соток земли, причем, если в Комарово участки предоставляются уже с готовыми домами, то здесь человек сам сможет построить себе дом — декларировать, каким он должен быть, власти не будут. Впрочем, одно условие получившим землю все же будет ставиться — человек должен будет построить дом за короткое время. В случае долгостроя сумма арендной платы будет увеличиваться, а при затянувшемся на три года строительстве участок и вовсе отберут. Новости рынка недвижимости можно найти на страничке «Недвижимость на «Вслух.ру»
