Все жилье под ИЖС сейчас строится в основном хозспособом, то есть собственными силами без привлечения сторонних инвесторов.
Тюменцы при выборе жилья предпочитают квартире индивидуальный жилой дом. Начальник отдела обеспечения реализации генерального плана департамента градостроительной политики Ирина Даровских сообщила, что по исследованию их департамента около 40% горожан предпочитают жить в своем доме. Тема «Перспективы индивидуального строительства» поднималась на круглом столе, прошедшем 23 марта в пресс-центре «Комсомольской правды».По словам Даровских, в 2010 году в Тюмени было введено сто тысяч квадратных метров индивидуального жилья. В 2011 году, согласно выданным разрешениям на строительство, планируется ввести 110 тысяч квадратных метров ИЖС. Причин в пользу строительства своего дома может быть множество. Одна из них — отсутствие возможности купить квартиру, считает Даровских.
Все жилье под ИЖС сейчас строится в основном хозспособом, то есть собственными силами без привлечения сторонних инвесторов. В строительстве дома своими руками кроется множество подводных камней, но значительно упрощает стройку то, что разрешение на строительство собственного дома выдается на десять лет. То есть у человека есть возможность растянуть процесс во времени, нет необходимости искать средства на возведение дома одномоментно. Ирина Даровских рассказала, что в Тюменской области было два подхода к ИЖС. В поселках Березняки и Казарово выделялись земельные участки под строительство, на которых горожане самостоятельно возводили свои дома. За счет бюджетных средств прокладывались инженерные коммуникации и возводились дороги. В поселке Комарово строительство велось комплексно сторонними инвесторами. По мнению самой Даровских, для потребителя удобнее строить дом собственными силами, поскольку в этом случае «человек сразу знает, что он строит». Еще один вариант строительства дома — на собственном земельном участке. Так, например, в районе Парфеново по генеральному плану территория отдана под ИЖС. То есть, если у человека там есть участок земли, он спокойно может начинать строиться. Что касается выбора земельного участка, то чаще всего тюменцы предпочитают земли уже с проведенными коммуникациями. По словам директора компании «Делис Групп» Дмитрия Петресова, людей интересуют участки рядом со школой, детским садом, объектами соцкульбыта. В тоже время выбирают свой дом те, кто пресытился шумом в подъездах, грязью во дворах и невозможностью припарковать машину. «Людям нужен покой и удаленность от городской суеты», — уверена руководитель отдела продаж ЗАО «Дельта-Профит» Марина Мельникова. По мнению генерального директора АН «Сова» Оксаны Белевцовой, самым престижным районом на сегодняшний день остается Московский тракт. «По этому направлению самая безопасная трасса, невысокая загруженность по сравнению с другими трактами. Помимо безопасности ценится внешние красоты, а в этом районе в пятнадцати минутах от города открываются живописные места», — рассказывает Белевцова. Что касается стоимости земельных участков, Белевцова уточнила, что на цену влияют многие факторы, но среднюю за сотку вывести невозможно. «Можно купить участок за миллион двести тысяч рублей, а можно такой же самый за пятьсот тысяч рублей. Здесь значительную роль играет цена продавца», — уверена она. На стоимость строительства самого дома тоже влияют многие факторы. Планируя построить дом самостоятельно, люди надеяться сэкономить, но это не всегда возможно, считает директор компании «Капитал Проект» Елена Ларкина. Удорожает строительство розничная цена на стройматериалы, а также стоимость подвода коммуникаций к дому, подключение к сетям. Сложности могут возникнуть и с самим строительством. «Те, у кого есть строительное образование и навыки, могут справиться сами. Но если человек к стройке никакого отношения не имеет, лучше позвать специалистов. Хотя решить, что лучше, могут только сами покупатели», — подчеркнула Ларкина. Когда принципиальное решение о строительстве принято, важно выбрать стройматериал для будущего дома. Ларкина уточнила, что тюменцы предпочитают традиционные дерево и керамзитоблоки. Хотя, по ее мнению, предпочтение стоит отдавать панельно-каркасным конструкциям, которые сегодня широко представлены производителями. Эти материалы лучше удерживают тепло, а значит, являются энергоэффективными. Строить предпочитают дома небольших размеров. Здесь, по мнению Ларкиной, срабатывает принцип: возвести сначала небольшое строение, а уже потом понемногу достраивать дом. Вопрос, на что строить, тоже не теряет своей актуальности. Ведущий специалист отдела по работе с партнерами Западно-Сибирского банка Сбербанка России Наталья Патысьева рассказала, что в основном кредиты на жилье берут молодые семьи, участвующие в федеральных программах. «Часть долга погашается материнским капиталом, либо социальными выплатами по программе обеспечения жильем молодых семей», — пояснила Патысьева. Главный специалист-эксперт отдела социальных выплат отделения ПФР по Тюменской области Александр Кудрин добавил, что размер материнского капитала составляет около 365 тысяч рублей. «Это неплохое подспорье для тех, кто хочет приобрести свое жилье, — уверен Кудрин. — Самый распространенный способ получения денег — это кредиты и займы. В этом случае маткапитал направляется на погашение части займа или кредита».Материнский капитал можно направлять и на строительство собственного дома, и на компенсацию готового дома, но он должен быть построен после 1 января 2007 года.
