Здесь особо не разгуляешься, зато вокруг много зелени.
«Вслух.ру» продолжает открывать для себя и читателей новые места в нашем растущем городе. Порой новенькие райончики таятся в самых неожиданных местах, и ведут туда «подпольные» разбитые дорожки. Одним из таких мест для нас стал «Уютный квартал». Предлагаем вместе посмотреть, насколько же там уютно.
Территория
Вблизи от центра, вдали от суеты — так позиционируется местоположение микрорайона. «Уютный квартал» разместился в районе Бабарынки. Но просто так его не найдешь. Чтобы попасть на этот пятачок земли, необходимо не проворонить нужный съезд с улицы Полевой — сразу перед оврагом реки Бабарынки. Знаками съезд не отмечен, потому чужие там не шастают. Да и об улице Выборгской слышал не каждый. А она есть.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/8iq1ccmd377uhu49jhu3i1ij6dmnq7mj.jpg)
ЖК «Уютный квартал» — это пять кирпичных трехэтажек с жильём формата «таунхаус». Таунхаусы для Тюмени — необычный вид недвижимости. Это дом на несколько семей с отдельным входом для каждой. Главное преимущество — сочетание городской жизни с иллюзией загородного расположения.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/9sz485vprpizgigv7dp80mn0b1brukbp.jpg)
Построил квартал застройщик «Экодом», который специализируется на таунхаусах. Этот же застройщик возводил «Светлые кварталы» между Мысом и Тарманами. Дома в «Уютном» построены из силикатного блока и облицованы керамическим кирпичом. Последняя очередь была сдана в январе 2020 года.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/307j2oflqb42p7k8ppuymdg6z6l6guqh.jpg)
Живут здесь сейчас немногие, зато полно рабочих, делающих ремонт. Особенно «живописны» кучи строительного мусора практически у каждого входа.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/2jnbk77xha6hug8vev1kid6303ayjxu2.jpg)
По соседству с кварталом находится район престижной застройки Цимлянский. А с другой стороны — небольшой островок старых домишек, будто застрявших в глубоких 90-х. Сам «Уютный» ничем пока не огорожен, отовсюду открываются виды — на овраги и соседнюю стройку большого «Озерного парка».
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/sgy15pvsuebwoytkvm7kaqldn664iujt.jpg)
Карта
Почем жилье
Купить жилье здесь вполне реально — на каждом втором окне висит номер телефона. Самая маленькая квартира квартала — площадью 104 квадратных метра, самая большая — 151 кв. м. Отделка — улучшенная черновая.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/wspv1pihb5kek9feykcbjagm28v8qh1q.jpg)
На первом этаже трехуровневого таунхауса предполагается размещение кухни и гостиной, на втором — детских комнат, на третьем — спальни. Помимо квадратных метров, жителям обещают парковочное место и собственный придомовой участок. Надо заметить, довольно маленький. Но кто-то уже умудрился его красиво огородить, выложить камушками и отсыпать древесной корой.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/rb86tqvvc45j0afd9s6bcgnn298dmcv0.jpg)
У застройщика в продаже имеется девять вариантов квартир в таунхаусах. Продаются они по цене в 6,8-6,9 миллионов рублей. Планировки примерно одинаковые, отличие лишь в количестве квадратов.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/e8m1mesk1mbzr02qxkwurq0cprjoxi0e.jpg)
Если искать на сайтах объявлений, то можно обнаружить чуть более дешевые варианты. Например, 113 квадратов за 6,4 миллиона — если сэкономленные 400 тысяч сделают погоду. Чуть более облагороженные варианты в 112 квадратов, в которые владелец успел вложиться, продаются уже за 7,2 миллиона.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/u9z527fx21w44dyb2uo72dce0ec2pcfg.jpg)
Канализация в «Уютном квартале» центральная, есть электричество, газ, отопление и водоснабжение. Все как у людей из многоэтажек. Также в районе есть своя управляющая компания, которая следит за порядком, вывозит мусор и чистит дороги.
Инфраструктура
Если вы не догадывались, куда деваются старые автомобильные покрышки, спешим обрадовать: мы нашли это место. Склад отслужившей резины находится на дне местного оврага. Если летом, когда бушует зелень, этого стыда не видно, то поздней осенью некрасивости не скроешь. Ничего, скоро выпадет снег, и снова природа замаскирует человеческие грехи.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/pbmcn0q0jxc4vfyfa795r9bvvr14w41p.jpg)
В плане района есть две детские площадки. Мы нашли их: первая — это песочница и качелька, другая — горка и качели. Очень скромно и предсказуемо пусто. Еще на картинке плана есть зона отдыха для взрослого населения. Где она будет, неясно, учитывая, что тут, кажется, построят еще два дома.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/wh3n5ehtwg7kmrrbxjrsris84bqla8ne.jpg)
Рекламные проспекты заманивают будущих жильцов близостью озера Цимлянского. Самого водоема из окон не видно, но минут 10 быстрого ходу по частному сектору, и вы действительно окажетесь на берегу. Экопарк Затюменский находится в двух километрах — это тоже преимущество.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/y216wt9qvfxivh9zz2dqaeuyx465w0h9.jpg)
А где же детские сады и школы? «Уютный квартал» равноудален от двух детских садиков — один из них находится на улице Барнаульской у онкодиспансера, другой — в частном секторе на улице Мельзаводской. До ближайшей школы топать по частному сектору около трех километров — на улицу Садовую. Без машины и провожатых — никак.
Даже ближайшие сетевые продуктовые расположены на значительном удалении. За хлебушком не наездишься.Ближайшая больница: Медицинский город (ул. Барнаульская)
Ближайший ТЦ: «Ямская слобода» (ул. Полевая, 109)
Ближайшие кафе: «Шаурма» (ул. Бабарынка, 16)
Ближайшие спортзалы: фитнес-клуб «Арена» на Воронинских горках
Ближайший МФЦ: ул. Ямская, 57/3
Ближайшие храмы: Троицкий собор (ул. Коммунистическая, 10)
Как доехать
Кривая дорожка с улицы Полевой, по которой мы добрались до «Уютного квартала», оказалась не единственной. Сюда можно доехать также по частному сектору застройки Цимлянской.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/tvpg71dnj03cvji891h5xskb4yomgyqh.jpg)
На машине или автобусе на поездку до центра города уйдет минут 15-20, какую бы дорогу вы ни выбрали. Заметим, что относительная близость к тюменской объездной делает варианты подъезда более разнообразными.
Что говорят местные
Безлюдный квартал встретил журналистов не слишком доброжелательно. Расспросили, кто мы и почему фотографируем, а вот сами на вопросы отвечать отказались. Но мы нашли тех, кому есть что сказать о местном жилье.
Василий, тюменец:
«Мы рассматривали вариант такого жилья, но потом от него отказались. Поняли, что планировка, какую предлагает таунхаус, — не для нас. Смотрите, 120 квадратов — это фактически три однушки друг над другом, а 20% площади уходит на лестничный проем. В районе маленькая детская площадка, все находится довольно далеко — магазины, места притяжения. Зато, конечно, относительная тишина».
Где спросить, с кем поболтать
Группа «ВКонтакте» «ЖК Уютный Квартал» ведется застройщиком. Делается это довольно неплохо — кроме хвалебных од таунхаусам, здесь можно найти сроки сдачи домов, подключения отопления, информацию об интересных объектах рядом и даже советы по выбору обоев.
Сами жители тут не общаются. Допускаем, у того немного количества местных жителей еще нет такой необходимости.
![Городская разведка: “Уютный квартал” за оврагом](/upload/resize_cache/archive/novosti/nedvizhimost/b30/gorodskaya-razvedka-uyutnyy-kvartal-za-ovragom_370934/images/760_760_0/1xaer5o7u8iyw6hiqgv9kpa4sx0b92xf.jpg)
Обойти «Уютный квартал» можно минут за пять быстрым шагом. Признаемся, уставший от каменных джунглей глаз радует малоэтажная застройка. В местный овраг реки Бабарынки так и тянет заглянуть, и есть что-то милое в старых сараях, доживающих век по соседству. Но остается ощущение — чего-то не хватает, какой-то изюминки, которую обычно вкладывают в новый проект. Вся ставка здесь делается лишь на малоэтажность и близость озера Цимлянского. Кажется, этого мало.
Фото Саши Бортник