Седьмой съезд риэлтеров Тюменской области начался накануне в областном центре. В основном, участники тюменского строительного рынка (риэлтеры и застройщики) говорили о наболевшем — законе о долевом участии в строительстве. Как отмечалось, закон, принятый Госдумой Р Ф в День юмора — 1 апреля 2005 года, до сих пор тюменскими застройщиками всерьез не воспринимается, так как соблюдать все его пункты без ущерба для себя не может ни одна, даже самая добросовестная и крупная компания. Напомним, до 2005 года отношения на рынке долевого строительства не регулировались никакими законодательными актами, нынешний же закон защищает прежде всего права потребителей."Закон великолепный, структура у него идеальная, — отметил гость съезда, вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев, — однако некоторые пункты закона ставят препоны на пути развития отрасли в целом". Так, застройщики жалуются на то, что согласно закону, строители не вправе начать строительство, не собрав всю разрешительную проектно-сметную документацию. Между тем, обычно на это требуется около 2,5 лет. Еще один «зверский» с точки зрения строительных компаний пункт — необходимость давать пятилетнюю гарантию на дом и черновую отделку после сдачи объекта. Однако, пожалуй, больше всего строителей не устраивает, что теперь на стадии строительства они не имеют права привлекать деньги дольщиков. Теперь компании должны строить либо на свои средства, либо на финансы, привлеченные за счет банковских кредитов. Вместе с тем, по оценкам экспертов, более 90% жилья в России обычно возводится при участии привлеченных от дольщиков средств. Вот и приходится строителям «выкручиваться» из сложившейся ситуации и придумывать способы, чтобы в обход закона все же привлекать частные инвестиции законными способами. Кстати, именно этот пункт закона простимулирует дальнеший рост цен на «долевку» — с рынка придется уйти небольшим строительным компаниям, что повлечет за собой снижение выбора. А это, в свою очередь, взвинтит цены на квартиры. На съезде риэлтеры также отмечали, что, видя сложившуюся ситуацию, граждане, желающие приобрести квартиру за счет долевого строительства, начинают сомневаться в безопасности таких сделок. Весь груз объяснений ложится на риэлтеров, которые служат своеобразным связующим звеном между строителями и потребителями. Именно они должны максимально полно и объективно информировать клиентов и давать профессиональные оценки строительным компаниям города. А те, в свою очередь, решили участники съезда, должны пытаться соблюдать закон.
Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в
Telegram и самое полезное в
Vk.
